賃貸百貨は都内の高級賃貸マンションに特化した賃貸情報検索サービスです。「不動産屋が使うデータベースと同等の情報をユーザーがネットで得られるように」を目指して、株式会社エスケイ・コミュニティーが運営しています。無駄な時間を使わずコストを最小限に抑えてお部屋さがしをしたい方向けのサイトです。

賃貸百貨 5つの特徴

  1. おとり物件一切なし、物件データベース95%以上をカバー なので、自分でとことんお部屋を探せます。
    ※カバー率は都心エリアに限ります
  2. 毎日更新されるので情報が新鮮!新着情報もスビーディ 空室情報の更新は貸主側の情報提供の方法により毎日〜10日。
    新着情報は市場に公開された1日以内にアッブ。
  3. 内見は物件現地で待ち合わせなのでスマート 空いた時間に手軽に内見ができます。
    もちろんご来店でのご相談も承っております。
  1. 自分で探せば仲介料は最大無料 営業のインターネット化、運営コスト削減と貸主からの手数料によって割引を実現しています。賃貸百貨の要件を満たした場合、どこよりも安く契約ができます。貸主から手数料が出ない物件は半額です。
  2. 三井不動産、三菱地所等の大手ディベロッパーを網羅。もちろん個人オーナーが所有するいわゆる掘り出し系の高級マンションも掲載

賃貸百貨のスタッフはどんな人?

賃貸百貨を運営する株式会社エスケイ・コミュニティーは賃貸仲介に特化した不動産会社です。 物件をご案内するのはプロの不動産スタッフですので、細かいことでもお気軽にご相談いただけます。

なかなか自分で物件を探している時間がない、急な引越で短期間にたくさんの情報がほしいという方へはプロの営業スタッフがピッタリの物件をご紹介します。賃料などの条件交渉もお任せ下さい。

賃貸百貨の便利な機能・サービス

  • 申し込みの有無が
    表示される
    正確な情報をネット上でキャッチできます
  • 空待ち登録機能
    気になるマンションに空きが出たらメールでお知らせします。登録はメールアドレスと条件を入力するだけです。
  • 希望条件を登録すれば、自動マッチング機能で新着物件をラクラクチェック
    営業スタッフを介さず、メールで情報を入手できます。
  • プロが実際に使用しているデータベースを無料でレンタル
    賃貸百貨がカバーしていない物件については不動産屋が使用するデータベースを使ってとことん探すことができます。
    但し数量、期間に制限がございます、ご相談ください。

良くあるご質問

仲介手数料の割引き要件について

賃貸百貨では下記要件を満たした場合に限り、仲介手数料を「無料」または「半額」とさせて頂きます。

・要件1: お客様からお問い合わせをいただいた物件で申込すること。
・要件2: 内見数が3物件(建物)以内であること。(※再内見の場合も1カウントとなります。)


(※注1)弊社からご紹介した物件につきましては、割引対象にはなりませんので、予めご承知おきください。
(※注2)物件決定後の再内見(採寸など)については、割引額から「賃料5%分」減額することで対応を致します。
  (例:仲介手数料50%の際は、55%の仲介手数料を頂戴致します。)
(※注3)出張契約・出張鍵渡しにつきましても、割引額から「賃料5%分」減額することで対応を致します。
(※注4)ごく少数ですが、要件を満たした場合であっても1ヶ月分となる物件もございます。

仲介手数料が安くなる理由について

お客様自身が物件を探し、内見する物件数を限らせ頂くことで、①「物件検索の時間」②「ご案内の時間・コスト」を削減させて頂いております。 その部分をお客様に仲介手数料の割引というかたちで、還元しております。

ご契約・鍵のお引渡しについて

原則と致しまして、「弊社」または「物件の管理会社様」にて行ないます。
(どちらになるかは物件により異なります。)

弊社にて行う場合、どうしてもお越しになることができないお客様につきましては、 割引額から「賃料5%分」減額させて頂くことで、例外的に出張でのご契約・鍵渡しを致しますので、ご希望の際は事前にご相談下さいませ。
弊社で行う場合の地図はこちらからご覧ください。

ATBBデータベースの無料レンタルについて

賃貸百貨でカバーしきれない物件については無料で不動産業者が使うものと同じデータベース(ATBB)お客様専用ページを発行いたします。
パソコンのメールアドレスをご準備のうえ、0120-961-425 までお電話をください。
使用期間を区切らせていただいた上でのレンタルになります。
また数量に限りがあるため、お問合せをいただいてもすぐにレンタルができない場合もございますので、予めご了承ください。

自分で探した物件の範囲について

お客様からお問い合わせをいただいた物件については、全て「自分で探した物件」とカウントします。賃貸百貨やATBBデータベースに掲載のある物件、雑誌や実際に街で見かけた物件等なんでもお客様から「この物件空いてますか?」とお問合わせをいただければ、仲介手数料は割引対象になります。
もちろん「空待ち登録機能」「希望物件メール登録機能」によりご紹介した物件も「自分で探した物件」の対象になります。

賃貸百貨からは物件を紹介してもらるのですか?

もちろんご紹介可能です。賃貸百貨を運営しているのは都心の高級物件に特化した不動産会社です。
「市場に希望を満たす物件が出ていない」、「自分で探す時間がない」などでお悩みの方は、ぜひ探している物件のイメージや条件等をスタッフにお伝え下さい。
経験豊富な営業スタッフがお客様の条件にマッチしたタイムリーな物件情報やその地域情報をお客様へお伝えいたします。
仲介手数料の割引対象外になりますので、予めご承知おきください。

賃料や礼金等の条件交渉は可能ですか?

お申込が前提であれば可能です。
経験豊富なスタッフが借主様・貸主様が共にご満足いただけるような交渉を行います。

※お申込とは入居申込書に借主様のご内容をご記入いただき、貸主様に条件交渉付の入居の意思を伝えることをいいます。
※交渉が可能かどうかは貸主側のタイミングも重要です。家賃を下げたばかりのタイミングだったり、他のお客様から引き合いの多い物件だった場合、交渉を受付していただけない場合もございます。
※交渉付で申込をする場合はできるだけ多くの情報(資力の情報、お引越の理由、いつまでに契約ができるかなど)をご提供下さい。ご提供いただく情報が少ない場合、交渉が上手く運ばないケースがほとんどです。

物件を内見する場合の流れを教えてください。

希望する物件名と日時を電話またはメールでお問合せ下さい。メールで予約される場合は、お客様の携帯電話番号が必要になります。スタッフと日時を調整していただき、物件現地又は最寄駅で待ち合わせをします。

複数の物件を内見することは可能でしょうか?

もちろん可能です。複数の物件を比較検討していただくことで、物件の良いところ、悪いところが見えてきます。
ぜひ複数の物件をご覧ください。

家族と一緒に物件を内見したいのですが。

前日営業時間内までにご予約をいただければ、お車を用意します。お気軽にご相談下さい。

内見前に物件の仮押さえは可能でしょうか?

原則は内見後になりますが、遠方や海外にお住まいの方、仕事で平日に物件を見にいけない方であれば貸主へご相談致します。また賃貸百貨へご連絡をいただければ、賃貸百貨スタッフがお客様の希望する物件の写真撮影に行き、メールでお送りすることも可能です。(空き予定のお部屋の場合は外観のみ)写真を見て仮押さえをするかしないかの判断をするとが可能です。なお、仮押さえする物件は1物件のみとさせていただきます。
また空き予定で先行申込が可能なお部屋の場合は、先行申込により先に入居審査を行い、実際に内見された後に契約をするかしないかを判断することも可能です。先行申込についての詳細はこちらをご覧ください。

物件が気に入りました。申込するにはどうすればよいですか?

家主に入居の意思を伝えるために、入居申込書、身分証、在職証明書(社保の健康保険証など)、収入証明書(全てコピーで可)などの書類をご提出いただきます。(連帯保証人様は身分証のコピー等)
その際に希望の賃料発生日や条件等を入居申込書にご記入いただきます。法人で申込まれる場合は決算書写しが必要になります。入居審査後に契約手続きに移ります。
入居審査時に必要になる書類についてはこちらをご覧ください。
また入居審査の基準についてまとめた記事もあわせてご覧ください。

契約までの流れを教えてください。

入居審査後に宅地建物取引士からの重要事項説明を受けたのち、ご契約となります。
ご契約の際には契約金(事前振込の場合もございます)と借主が個人であれば借主の住民票、印鑑、銀行届け出印等、連帯保証人様の印鑑登録証明書等、法人であれば、会社概要、会社謄本、印鑑証明書等が必要になります。(物件によって提出書類は異なります。)
契約をスムーズに進めるために予めご準備をお願いいたします。
契約金が事前振込になる場合は、契約書や重要事項説明書のドラフトをメールでお送り致します。
ご契約・鍵のお引渡しは大変お手数でございますが、賃貸百貨の運営会社(新宿駅徒歩5分程度)までご来社いただいております。
契約者が法人で印鑑の持ちだしができない場合等は、スタッフがご契約にお伺いいたします。

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