オーナー様へ

賃貸百貨の強みとは？

Googleなどの検索エンジンで
マンション名で上位表示！

賃貸百貨ではマンション名でのSEO対策に特に力を入れております。 そのためマンション名で検索すると当サイトが上位に表示されますので、 オーナー様が所有されているマンション名を検索してサイトに訪れた確度の高いユーザーを多く誘導できていることが理由です。また賃貸百貨ならでは機能である「空待ち登録」により特定のマンション限定での 潜在的な顧客層を多数抱えておりますので、募集後にすぐ入居希望者が見つかるケースもございます。

SEO以外にもグーグル社のリスティング広告、ディスプレイ広告等の有料広告、facebook等のSNSサイトからの誘導も行っております。様々な施策によりリピーター数は毎年増加しております。

物件の魅力を最大限引き出す
写真撮影サービス

賃貸百貨に入居者募集のご依頼をいただければ、弊社専門スタッフが、室内を写真撮影致します。 品質の高い写真で対象物件の魅力を余すところなくユーザーにお伝えすることが可能です。 また360度お部屋を見渡せるバノラマ画像を撮影し、オーナー様のお部屋の魅力を最大限引出します。

※写真撮影サービスはオーナー様と弊社が直接お取引が可能な場合のみとさせていただきます。

賃貸百貨オーナーサポートシステム

借主様からのトラブルや苦情でお悩みになったことはございませんか?
賃貸経営に関する様々な煩わしさ解消するのが、オーナーサポートシステムです。
賃貸百貨が管理窓口として貸主様と借主様の連絡を取次致します。

管理プラン比較表

	スタンダードプラス	スタンダード	シンプル
登録情報変更受付（解約届など）解約届け・入居者連絡先変更などの受付業務を行います
更新契約・再契約の締結事務 賃貸借更新契約・再契約にかかる事務を行います。
退去立会及び精算事務 借主様の退去時に立会い、貸主様の承諾後に原状回復工事の手配を行います。また、原状回復費等の負担金額に基づいて敷金、賃料精算事務を行います。退去立会、見積書作成等は賃貸百貨が行います。			△ ※オプションになります
24時間対応 24時間対応窓口（外部委託のコールセンター）が借主様からの緊急を要する鍵のトラブル、水回りの不具合等の受付と緊急出動・応急修理を実施いたします。エアコンなどの設備は連絡取次のみで翌日以降の対応になります。			△ ※オプションになります
賃貸借契約上の連絡取次 賃貸借契約における必要な連絡事項を貸主様・借主様からそれぞれに受付、通知いたします。			−
設備修繕対応（工事業者の手配）借主様からの設備の故障・不具合連絡を受付け、修繕のための工事手配をいたします。（費用等に関して貸主様承諾いただいた上での工事手配となります。）			−
賃料等収納代行 毎月の賃料等の入金を確認し、翌月10日までに貸主様へ送金いたします。			−
入金管理・未収金対応 毎月の賃料等の支払いがない場合に借主様および連帯保証人様に対して、通知を行います。			−
敷金の預かりと解約時精算 敷金をお預かりし、賃貸借契約解約時の敷金精算・契約期間中の修繕費用が発生した際の精算業務を速やかに行います。			−
家賃滞納保証 入居期間中の家賃等について賃貸百貨が保証いたします。保証会社を利用することがあります。		−	−

プラン別基本料金

（別途消費税が加算されます）

※「月額賃料等」は賃料・管理費・駐車場使用料等の合計額となります。

※戸建における賃貸サボートシステム【スタンダードプラス、スタンダード】の管理手数料は、月額賃料等の1%相当額を加算した金額(ただし、1件あたりそれぞれ5,000円、4,000円を下限)となります。

※貸主様が海外居住者である場合における賃貸サボートシステム【スタンダードプラス、スタンダード】の管理手数料は、月額賃料等の2%相当額 を→1％相当額を加算した金額となります。※キャンペーン中は1％で対応可能です。

※【スタンダードブラス】の管理登録料を1.5ヵ月相当額とすることで、管理手数料を月額賃料等の5%相当額とすることも可能です。

※上記基本料金以外の費用につきましては、スタッフまでお問い合わせください。

※プラン内容および費用は予告なく変更させていただく場合があります。

賃貸借契約の種類について

転勤者の方へ定期賃貸借契約のご提案

定期建物賃貸借契約（以下、定期借家）」とは期間を限定のうえ賃貸する、原則として期間満了をもって契約終了とし、更新がない契約制度です。転勤の間だけご自宅（マンション・戸建て）を貸し出したいという、期間を定めて貸し出す場合には、あらかじめ賃貸借期間を設定できる定期賃貸借契約をお勧めします。

「定期借家」は期限付きで入居者が集まりにくい傾向があるため、賃料等は周辺の相場よりも割安となりがちですが、スポット的にご所有物件を賃貸に出したい転勤者様へはおすすめな契約形態です。

一方で一般的な「普通賃貸借契約（以下、普通借家）」は原則として借主様が希望する限り、契約が更新されますので、賃料等は周辺相場での賃貸が可能です。

※普通借家の場合、貸主様よりの解約につきましては借地借家法上、正当と認められる事由がない限り借主様に対して解約のお申し出を行っても、建物の明渡しは受けられません。
《正当事由と認められない例……ご売却のため／ご子息様等が結婚のために住む 等》

※正当事由が認められる事例においても正当事由の他に経済的対価の提示（いわゆる立退き料）が必要になる場合がありますので、賃貸借契約の種類については慎重にご判断ください。

※ ご所有物件を長期にわたって貸し出す場合は、普通賃貸借契約をお勧めいたします。

ご依頼時に必要なもの

• 間取り図、案内図、設計図（パンフレット、現状のもの）
• 物登記簿謄本
• 管理規約・使用細則等
• 設備機器取扱説明書
• 付帯設備表(お持ちであれば）
• ご印鑑
• 内覧用の鍵
• ご本人確認のできる書類（運転免許証など）

なお、諸手続に代理人をお立てになる場合は上記の書類の他に以下の書類が必要になります。

• 委任状(実印押印)
• 貸主様(所有者)の印鑑証明書(3ヶ月以内)

また共有名義で不動産を所有されている場合は共有者からの委任状が原則必要になります。貸主が2名以上となる場合、諸手続きが煩雑になってしまうため。

※お部屋の付帯設備についてはチェックを事前に行っていただき、使用可能な状態でお引渡ください。