賃貸百貨は都内の高級賃貸マンションに特化した賃貸情報検索サービスです。「不動産屋が使うデータベースと同等の情報をユーザーがネットで得られるように」を目指して、株式会社エスケイ・コミュニティーが運営しています。無駄な時間を使わずコストを最小限に抑えてお部屋さがしをしたい方向けのサイトです。

賃貸百貨 5つの特徴

  1. おとり物件一切なし、物件データベース95%以上をカバー なので、自分でとことんお部屋を探せます。
    ※カバー率は都心エリアに限ります
  2. 毎日更新されるので情報が新鮮!新着情報もスビーディ 空室情報の更新は貸主側の情報提供の方法により毎日〜10日。
    新着情報は市場に公開された1日以内にアッブ。
  3. 内見は物件現地で待ち合わせなのでスマート 空いた時間に手軽に内見ができます。
    もちろんご来店でのご相談も承っております。
  1. 自分で探せば仲介料は最大無料 営業のインターネット化、運営コスト削減と貸主からの手数料によって割引を実現しています。そのためどこよりも安く契約ができます。貸主から手数料が出ない物件は半額です。
  2. 三井不動産、三菱地所等の大手ディベロッパーを網羅。もちろん個人オーナーが所有するいわゆる掘り出し系の高級マンションも掲載

賃貸百貨のスタッフはどんな人?

賃貸百貨を運営する株式会社エスケイ・コミュニティーは賃貸仲介に特化した不動産会社です。 物件をご案内するのはプロの不動産スタッフですので、細かいことでもお気軽にご相談いただけます。

なかなか自分で物件を探している時間がない、急な引越で短期間にたくさんの情報がほしいという方へはプロの営業スタッフがピッタリの物件をご紹介します。賃料などの条件交渉もお任せ下さい。

賃貸百貨の便利な機能・サービス

  • 申し込みの有無が
    表示される
    正確な情報をネット上でキャッチできます
  • 空待ち登録機能
    気になるマンションに空きが出たらメールでお知らせします。登録はメールアドレスと条件を入力するだけです。
  • 希望条件を登録すれば、自動マッチング機能で新着物件をラクラクチェック
    営業スタッフを介さず、メールで情報を入手できます。
  • プロが実際に使用しているデータベースを無料でレンタル
    賃貸百貨がカバーしていない物件については不動産屋が使用するデータベースを使ってとことん探すことができます。
    但し数量、期間に制限がございます、ご相談ください。

良くあるご質問

仲介手数料が無料か半額かはどうすればわかりますか?

賃貸百貨では賃貸情報の部屋ページ欄に仲介手数料の表記がございますので、そちらをご参照ください。
※仲介手数料が1ヶ月と表記があるお部屋でも、①お客様よりお問合わせをいただいた物件で、②賃貸百貨でご内覧された回数が3物件(建物)以内であれば、半額になります
また、仲介手数料の表記が無いお部屋に関しましては、大変お手数ですが、電話かメールにて賃貸百貨までお問合せ下さい。すぐに回答をさせていただきます。同一の建物でもお部屋によって無料と半額と分かれる場合や、申込や契約開始の時期によって仲介手数料が変動する場合もございますので、必ずご内見される前に、賃貸百貨スタッフにお問合せ下さい。

全ての物件の仲介手数料が無料または半額になりますか?

市場に流通している物件で、上記の割引対象の要件を満たした場合であれば、仲介手数料は無料か半額になります。※ごく少数ですが、要件を満たした場合であっても1ヶ月分となる物件もございます。

仲介手数料が割引にならないケースって?

①賃貸百貨から物件をご紹介させていただいた場合、②自分で探した物件でも賃貸百貨経由で4物件(建物)以上の内見をされた場合は割引対象にはなりません。
同一の建物であれば複数のお部屋を内見されても1物件とさせていただきます。
賃貸百貨には仲介手数料が無料の物件も多数掲載されておりますので、ぜひご活用くださいませ!
また少数ではありますが一部の物件については、割引の要件を満たしていても、割引ができない場合がございます。(ファミリー向けの分譲賃貸マンション等。)このような物件につきましては、スタッフより予めお伝えをさせていただきます。

市場に流通している物件ってどういう意味ですか?

不動産業者間の情報ネットワーク、Real Estate Information Network System(通称レインズ)や民間の業者用検索サイト(ATBB等)に登録されている物件を指します。東京都内の賃貸物件のほとんどが掲載されます。大手ポータルサイトに掲載されている物件は、情報が古いものを除いて、ほぼ市場に流通しているといえます。
※ごく少数ですが、貸主との専任媒介契約により特定の不動産会社しか取り扱いのできない賃貸物件も存在します。

自分で探した物件ってどういう意味ですか?

お客様ご自身がインターネット等で見つけた物件のことです。当社の運営するサイト(賃貸百貨)やその他の不動産検索サイトに掲載されている物件、雑誌や実際に街で見かけた物件等なんでもお客様から「この物件空いてますか?」とお問合わせをいただければ、仲介手数料は割引対象になります。

賃貸百貨からは物件を紹介してもらるのですか?

賃貸百貨を運営しているのは都心に特化した不動産会社です。お客様の探している物件のイメージや条件等をスタッフにお伝え下さい。経験豊富な営業スタッフがお客様の条件にマッチしたタイムリーな物件情報やその地域情報をお客様へお伝えいたします。

賃料や礼金等の条件交渉は可能ですか?

お申込が前提であれば可能です。賃貸百貨を運営するエスケイ・コミュニティーは2005年より高級賃貸や社宅物件に特化した不動産会社です。経験豊富なスタッフが借主様・貸主様が共にご満足いただけるような交渉を行います。
※お申込とは入居申込書に借主様のご内容をご記入いただき、貸主様に条件交渉付の入居の意思を伝えることをいいます。
※交渉が可能かどうかは貸主側のタイミングも重要です。家賃を下げたばかりのタイミングだったり、他のお客様から引き合いの多い物件だった場合、交渉を受付していただけない場合もございます。
※交渉付で申込をする場合はできるだけ多くの情報(資力の情報、お引越の理由、いつまでに契約ができるかなど)をご提供下さい。ご提供いただく情報が少ない場合、交渉が上手く運ばないケースがほとんどです。

物件を内見する場合の流れを教えてください。

希望する物件名と日時を電話またはメールでお問合せ下さい。メールで予約される場合は、お客様の携帯電話番号が必要になります。スタッフと日時を調整していただき、物件現地又は最寄駅で待ち合わせをします。

複数の物件を内見することは可能でしょうか?

もちろん可能です。複数の物件を比較検討していただくことで、物件の良いところ、悪いところが見えてきます。ぜひ複数の物件をご覧ください。

家族と一緒に物件を内見したいのですが。

前日営業時間内までにご予約をいただければ、お車を用意します。お気軽にご相談下さい。

内見前に物件の仮押さえは可能でしょうか?

原則は内見後になりますが、遠方や海外にお住まいの方、仕事で平日に物件を見にいけない方であれば貸主へご相談致します。また賃貸百貨へご連絡をいただければ、賃貸百貨スタッフがお客様の希望する物件の写真撮影に行き、メールでお送りすることも可能です。(空き予定のお部屋の場合は外観のみ)写真を見て仮押さえをするかしないかの判断をするとが可能です。なお、仮押さえする物件は1物件のみとさせていただきます。
また空き予定で先行申込が可能なお部屋の場合は、先行申込により先に入居審査を行い、実際に内見された後に契約をするかしないかを判断することも可能です。先行申込についての詳細はこちらをご覧ください。

賃貸百貨スタッフが内見時に持ってくるデータベースってなんですか?

レインズやATBBという不動産業者間の情報ネットワークサイトをいいます。賃貸百貨スタッフは内見時にタブレット型通信機器を携帯しております。タブレット型の端末を使い物件現地からリアルタイムの情報をご提供することができます。気にいった物件を見つけた場合、他の物件と比較検討されたい場合、お気軽にスタッフまでお申し付けください。

物件が気に入りました。申込するにはどうすればよいですか?

家主に入居の意思を伝えるために、入居申込書、身分証、在職証明書(社保の健康保険証など)、収入証明書(全てコピーで可)などの書類をご提出いただきます。(連帯保証人様は身分証のコピー等)
その際に希望の賃料発生日や条件等を入居申込書にご記入いただきます。法人で申込まれる場合は決算書写しが必要になります。入居審査後に契約手続きに移ります。
入居審査時に必要になる書類についてはこちらをご覧ください。
また入居審査の基準についてまとめた記事もあわせてご覧ください。

契約までの流れを教えてください。

入居審査後に宅地建物取引主任者からの重要事項説明を受けたのち、ご契約となります。ご契約の際には契約金(事前振込の場合も多いです。)と借主が個人であれば借主の住民票、印鑑、銀行届け出印等、連帯保証人様の印鑑登録証明書等、法人であれば、会社概要、会社謄本、印鑑証明書等が必要になります。(物件によって提出書類は異なります。)
契約をスムーズに進めるために予めご準備をお願いいたします。
契約金が事前振込になる場合は、契約書や重要事項説明書のドラフトをメールでお送り致します。 ご契約は大変お手数でございますが、賃貸百貨の運営会社(新宿駅徒歩5分程度)までご来社いただいております。契約者が法人で印鑑の持ちだしができない場合等は、スタッフが契約にお伺いいたします。

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