分譲マンション、タワーマンション、高級賃貸マンションをお持ちのオーナー様へ 賃貸百貨の賃貸管理 都心の高級賃貸に特化した「賃貸百貨」の3つの強み スピード 募集開始から成約までのスピード 情報力 物件の魅力を最大限引き出す写真撮影サービス 客付け力 市場への流通性を徹底化大手法人等の優良顧客層の厚み

賃貸百貨とはどんなサイト?

賃貸百貨は都心の高級賃貸マンションに特化した賃貸情報検索サイトです。入居者様募集のための広告媒体であるホームズやスーモ、ヤフー不動産以外の掲載先としてご利用くさい。 不動産業者様に募集依頼を出しているけど、なかなか入居者が見つからない、ネットへの露出が少ないなどお悩みがある場合はぜひ当社にご依頼下さいませ。

賃貸管理のこんなお悩みございませんか?

  • 入居者がなかなか見つからない
  • 投資用に購入したマンションを貸出したい
  • 賃貸経営の煩わしい部分を任せたい
  • 転勤が決まったので、転勤期間中だけ賃貸収入を得たい

なぜ入居者がはやく見つかるのか?

賃貸百貨の強みとは?

1 Googleなどの検索エンジンで
マンション名で上位表示!

賃貸百貨ではマンション名でのSEO対策に特に力を入れております。 そのためマンション名で検索すると当サイトが上位に表示されますので、 オーナー様が所有されているマンション名を検索してサイトに訪れた確度の高いユーザーを多く誘導できていることが理由です。また賃貸百貨ならでは機能である「空待ち登録」により特定のマンション限定での 潜在的な顧客層を多数抱えておりますので、募集後にすぐ入居希望者が見つかるケースもございます。

SEO以外にもグーグル社のリスティング広告、ディスプレイ広告等の有料広告、facebook等のSNSサイトからの誘導も行っております。様々な施策によりリピーター数は毎年増加しております。

マンション名で上位表示イメージ

2 物件の魅力を最大限引き出す
写真撮影サービス

賃貸百貨に入居者募集のご依頼をいただければ、弊社専門スタッフが、室内を写真撮影致します。 品質の高い写真で対象物件の魅力を余すところなくユーザーにお伝えすることが可能です。 また360度お部屋を見渡せるバノラマ画像を撮影し、オーナー様のお部屋の魅力を最大限引出します。

※写真撮影サービスはオーナー様と弊社が直接お取引が可能な場合のみとさせていただきます。

写真撮影サービスサンプル

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市場への流通性を徹底化

不動産流通機構「レインズ」や「ATBB」などの不動産業者向けサイトにご依頼をいただいた、翌営業日以内に掲載を徹底することで、オーナー様の物件を市場(全国の不動産会社が見れるデータベース)にいち早く流通させます。

また賃貸百貨以外にも知名度の高い大手ポータルサイト「アットホーム」等への掲載、弊社と取引のあるWEBに強い仲介業者様へ一斉アプローチを致しますので、当社にご依頼をいただければ、オーナー様自らがご依頼をされなくても、多数のサイトに物件情報を掲載をすることができます。(仲介会社様独自のサイトには多少時間がかかる場合がございます)

※入居者募集に必要な書類、資料をご提出いただくことが前提になります。

4

優良な法人顧客の厚さが、独自の強み

賃貸百貨を運営する株式会社エスケイ・コミュニティーは日本社宅ネット城西支店として、大手企業様との信頼関係を築き上げて参りました。優良企業との厚い独自のネットワークが賃貸百貨の強みです。

またWEBで検索をかけて賃貸百貨にたどり着いたユーザーはネットリテラシーの高いユーザーが多く、 このような方は社会的に成功されている方が多いのが特徴です。 賃貸百貨を利用されるお客様は日本の大手企業の社員様をはじめ、 外資企業の社員様、中小企業の役員様、医療関係の方、士業の方などが多くのシェアを占めております。

日本社宅ネットとして仲介を行ってきた企業

  • 三菱商事株式会社
  • 明治安田生命保険相互会社
  • 東京海上日動火災保険株式会社
  • みずほヒューマンサービス株式会社
  • 住友生命保険相互会社
  • 第一三共株式会社
  • サントリーホールディングス株式会社
  • ファイザー株式会社
  • 協和発酵キリン株式会社
  • 日本生命保険株式会社
  • 東電不動産株式会社(東京電力株式会社)
  • 東レ株式会社
  • 江崎グリコ株式会社
  • 株式会社明電社
  • マルハニチロ株式会社
  • 株式会社ワーナーミュージック・ジャパン
  • フコクしんらい生命保険株式会社
  • MSD株式会社
  • 株式会社三菱UFJ銀行
  • エヌ・イーケムキャット株式会社
  • アッヴィ合同会社
  • アステラス製薬株式会社
  • 三井住友信託銀行株式会社
  • 株式会社ベネッセコーポレーション
  • 中外製薬株式会社
  • グラクソ・スミスクライン株式会社

※過去実績の取引先も含まれております。 ※順不同

賃貸百貨オーナーサポートシステム

煩わしいことはブロにお任せ下さい!

借主様からのトラブルや苦情でお悩みになったことはございませんか?
賃貸経営に関する様々な煩わしさ解消するのが、オーナーサポートシステムです。
賃貸百貨が管理窓口として貸主様と借主様の連絡を取次致します。

ニーズに合わせて選べる3つのサポートシステム

スタンダードプラス

スタンダード

シンプル

管理プラン比較表

スタンダードプラス スタンダード シンプル
登録情報変更受付(解約届など)?解約届け・入居者連絡先変更などの受付業務を行います ◯ ◯ ◯
更新契約・再契約の締結事務 ?賃貸借更新契約・再契約にかかる事務を行います。 ◯ ◯ ◯
退去立会及び精算事務 ?借主様の退去時に立会い、貸主様の承諾後に原状回復工事の手配を行います。また、原状回復費等の負担金額に基づいて敷金、賃料精算事務を行います。退去立会、見積書作成等は賃貸百貨が行います。 ◯ ◯ ※オプションになります
24時間対応 ?24時間対応窓口(外部委託のコールセンター)が借主様からの緊急を要する鍵のトラブル、水回りの不具合等の受付と緊急出動・応急修理を実施いたします。エアコンなどの設備は連絡取次のみで翌日以降の対応になります。 ◯ ◯ ※オプションになります
賃貸借契約上の連絡取次 ?賃貸借契約における必要な連絡事項を貸主様・借主様からそれぞれに受付、通知いたします。 ◯ ◯
設備修繕対応(工事業者の手配)?借主様からの設備の故障・不具合連絡を受付け、修繕のための工事手配をいたします。(費用等に関して貸主様承諾いただいた上での工事手配となります。) ◯ ◯
賃料等収納代行 ?毎月の賃料等の入金を確認し、翌月10日までに貸主様へ送金いたします。 ◯ ◯
入金管理・未収金対応 ?毎月の賃料等の支払いがない場合に借主様および連帯保証人様に対して、通知を行います。 ◯ ◯
敷金の預かりと解約時精算 ?敷金をお預かりし、賃貸借契約解約時の敷金精算・契約期間中の修繕費用が発生した際の精算業務を速やかに行います。 ◯ ◯
家賃滞納保証 ?入居期間中の家賃等について賃貸百貨が保証いたします。保証会社を利用することがあります。 ◯

プラン別基本料金

(別途消費税が加算されます)

時期 名目 スタンダードプラス スタンダード シンプル
賃貸借契約の
締結時
管理登録料 月額賃料の1ヶ月相当額 月額賃料の1ヶ月相当額 月額賃料の1ヶ月相当額
契約期間中 管理手数料 月額賃料等の7%相当額
 →  キャンペーン中に限り4% 
ただし、4,000円を下限とします。
月額賃料等の5%相当額
 →  キャンペーン中に限り3% ただし、
3,000円を下限とします。
更新時・再契約時 更新事務手数料
・再契約管理登録料
新賃料の0.5ヶ月相当額 新賃料の0.5ヶ月相当額 新賃料の0.5ヶ月相当額

※「月額賃料等」は賃料・管理費・駐車場使用料等の合計額となります。

※戸建における賃貸サボートシステム【スタンダードプラス、スタンダード】の管理手数料は、月額賃料等の1%相当額を加算した金額(ただし、1件あたりそれぞれ5,000円、4,000円を下限)となります。

※貸主様が海外居住者である場合における賃貸サボートシステム【スタンダードプラス、スタンダード】の管理手数料は、月額賃料等の2%相当額 を→1%相当額を加算した金額となります。※キャンペーン中は1%で対応可能です。

※【スタンダードブラス】の管理登録料を1.5ヵ月相当額とすることで、管理手数料を月額賃料等の5%相当額とすることも可能です。

※上記基本料金以外の費用につきましては、スタッフまでお問い合わせください。

※プラン内容および費用は予告なく変更させていただく場合があります。

賃貸借契約の種類について

転勤者の方へ定期賃貸借契約のご提案

定期建物賃貸借契約(以下、定期借家)」とは期間を限定のうえ賃貸する、原則として期間満了をもって契約終了とし、更新がない契約制度です。転勤の間だけ貸したい等、期間を定めて貸し出す場合には、あらかじめ賃貸借期間を設定できる定期賃貸借契約をお勧めします。

「定期借家」は期限付きで入居者が集まりにくい傾向があるため、賃料等は周辺の相場よりも割安となりがちですが、スポット的にご所有物件を賃貸に出したい転勤者様へはおすすめな契約形態です。

一方で一般的な「普通賃貸借契約(以下、普通借家)」は原則として借主様が希望する限り、契約が更新されますので、賃料等は周辺相場での賃貸が可能です。

定期建物
賃貸借契約

●1年未満でも契約可。期間は無制限のため、自由に設定できる。

●借主様は期間満了時に退去する(合意があれば再契約も可)。

●契約の終了後、貸主様は再び居住したり、売却も行える。

■期限付きのため、家賃が相場よりも低く設定されやすい。

■「賃貸借契約書」とは別に、 契約更新のない旨を明記した書面を借主様に交付し、説明する必要がある。

■貸主様からの中途解約はできない。

■契約が1年以上の場合、期間満了の6ヶ月前までに借主様へ契約終了を通知する義務がある。

普通賃貸借契約

●家賃は相場に応じて設定しやすい。

■契約は借主様が自主的に退去するまで更新され、貸主様の都合による解約は求めにくい。

■1年未満の短期の契約はできない。

※普通借家の場合、貸主様よりの解約につきましては借地借家法上、正当と認められる事由がない限り借主様に対して解約のお申し出を行っても、建物の明渡しは受けられません。
《正当事由と認められない例……ご売却のため/ご子息様等が結婚のために住む 等》

※正当事由が認められる事例においても正当事由の他に経済的対価の提示(いわゆる立退き料)が必要になる場合がありますので、賃貸借契約の種類については慎重にご判断ください。

※ ご所有物件を長期にわたって貸し出す場合は、普通賃貸借契約をお勧めいたします。

ご依頼時に必要なもの

  • 間取り図、案内図、設計図(パンフレット、現状のもの)
  • 物登記簿謄本
  • 管理規約・使用細則等
  • 設備機器取扱説明書
  • 付帯設備表(お持ちであれば)
  • ご印鑑
  • 内覧用の鍵
  • ご本人確認のできる書類(運転免許証など)

なお、諸手続に代理人をお立てになる場合は上記の書類の他に以下の書類が必要になります。

  • 委任状(実印押印)
  • 貸主様(所有者)の印鑑証明書(3ヶ月以内)

また共有名義で不動産を所有されている場合は共有者からの委任状が原則必要になります。貸主が2名以上となる場合、諸手続きが煩雑になってしまうため。

※お部屋の付帯設備についてはチェックを事前に行っていただき、使用可能な状態でお引渡ください。

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